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推动老旧小区顺利改造,这部最新规划出炉!

  计划至“十四五”期末,全市改造老旧小区229个,涉及总户数5.18万户,预计将惠及约16万居民!@珠海街坊们,老旧小区更新专项最新规划出炉啦!

  为全面推动我市城镇老旧小区改造,近日,珠海新莆京3969发布《珠海市老旧小区更新专项规划(2021-2025)》批后公告(以下简称《规划》)。

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  《规划》提出了以“综合整治”为重点,至“十四五”期末基本完成全市条件较恶劣、居民意愿强烈、筹资有保障的老旧小区的改造,达到“宜居便利、共治共享、住有所居”的总体目标;明确了“区分重点,分类实施;科学规划,有序推进;共同缔造,问需于民;整合资源,连片改造”的工作原则。我市现存老旧小区情况如何?综合整治改造工作具体怎么开展?一起来关注!

  摸底调查

  珠海市域范围内现存老旧小区共有996个,《规划》重点对全市2000年底前建成的老旧小区及部分2005年底前建成的基础设施和功能明显不足的小区进行了摸底调查。经统计,珠海市域范围内现存老旧小区共有996个(其中2000年底前建成的为926个、部分2005年底前建成确需改造的为70个),总用地面积约1335.97公顷,占全市现状居住用地面积的13.2%,总建筑面积约2302.31万平方米。图片

  规划指引 

  对全市老旧小区 进行整治内容分类

  在规划指引上,通过结合区位分布、现状条件及周边设施等要素评价,对全市老旧小区进行整治内容分类,包括“基础类”“完善类”“提升类”。

  基础类:为满足居民安全需要和基本生活需求的内容,主要是市政配套基础设施改造提升及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修

  完善类:为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容,主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯

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△珠海传媒集团 赵梓 摄

  提升类:为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容,主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造

  其中,基础类要发挥财政资金主导作用,做到应改尽改;完善类要在尊重居民意愿的前提下,做到宜改即改;提升类要按照政府引导、市场化运作的模式,做到能改则改。

  同时,有条件进行“提升类”改造的邻近小区或片区(社区),需按照“整合资源、统筹配套、连片改造”的原则,优先增补社区服务设施

  改造项目将采用结合“必选-宜选-自选”菜单式清单,从建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务设施提升、片区联动改造五个方面,基于改造诉求和实际情况,并充分尊重居民意愿合理确定改造内容。

  各区老旧小区综合整治

   改造内容分类指引

  ◆香洲城区(含南湾)共有740个整治类小区:基础类634个;完善类106个。

  ◆金湾区(含高栏港经济区)共有93个整治类小区:基础类87个,含高栏港经济区的52个;完善类6个。

  ◆斗门区共有124个整治类小区:基础类120个;完善类4个。

  ◆高新区共有39个整治类小区:基础类37个;完善类2个。图片

  改造时序图片

  滚动更新年度老旧小区 实施改造计划

  在改造时序上,以居民实施改造诉求为首要,滚动更新年度老旧小区实施改造计划。在财政承受能力基础上确定年度改造任务计划,并以“任务制”与“申报制”相结合方式推进年度改造项目。

  计划至“十四五”期末,全市改造老旧小区229个,占小区总数的23%,占地面积380.19公顷,占比约28%,总建筑面积594.79万平方米,涉及总户数5.18万户,按每户3.2人计算,将惠及约16万居民

  各区老旧小区综合整治

  改造时序建议

  ◆香洲城区(含南湾)共有740个小区需开展综合整治:2021-2025年(“十四五”期间)改造131个小区;2026-2030年(中期)改造300个小区,其中有60个列入“十四五”储备库;2031-2035年(远期)改造309个小区。

  ◆金湾区(含高栏港经济区)共有93个小区需开展综合整治,其中高栏港经济区内有51个:2021-2025年(“十四五”期间)改造30个小区,含高栏港经济区的12个;2026-2030年(中期)改造33个小区,含高栏港经济区的20个,其中有7个列入“十四五”储备库(含高栏港经济区的4个);2031-2035年(远期)改造30个小区,含高栏港经济区的19个。

  ◆斗门区共有124个小区需开展综合整治:

  2021-2025年(“十四五”期间)改造47个小区;2026-2030年(中期)改造40个小区,其中有8个列入“十四五”储备库;2031-2035年(远期)改造37个小区。

  ◆高新区共有39个小区需开展综合整治:2021-2025年(“十四五”期间)改造21个小区;2026-2030年(中期)改造9个小区,其中有2个列入“十四五”储备库;

  2031-2035年(远期)改造9个小区。

  另外,《规划》提到,如存在违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑、因公共利益及应急安全需求等情况的小区,需按有关规定和程序进行研究,报市政府批准确定其改造类型、计划时序。

识别下方二维码可查看《规划》原文▼

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  知多D

  城镇老旧小区改造是珠海市2022年十件民生实事之一。2021年,我市结合“三线治理”“民生微实事”“管道燃气加建”“既有住宅增设电梯”等专项活动推进老旧小区改造,年内新增开工项目134个,新增完工项目124个,涉及居民2万户以上,超额完成省下达的“年内开工不少于30个项目”的目标任务。

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△莲花山小区综合整治前后对比图

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△夏湾新村综合整治前后对比图

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△公交花园既有住宅增设电梯前后对比图

  2022年,我市将开展新一轮“美丽家园 共同缔造”城镇老旧小区改造工作,全市在抓好续建项目的同时,计划启动不少于24个小区的升级改造工作,涉及居民1万户以上,预计投资额2亿元以上

  目前,市住房城乡建设局商市财政局正在拟定《珠海市城镇老旧小区改造市级奖补资金管理办法》《珠海市既有住宅增设电梯市级奖补资金管理办法》等,结合我市“美丽中国”珠海实践市级奖补资金的落实,完善财政支持配套政策。

  另外,为切实加强对城镇老旧小区改造的规范引导,市住房城乡建设局正在组织编制《珠海市城镇老旧小区改造工作指引》,全面指导我市老旧小区改造工作的整体流程,并提供菜单式百项指标清单。

  期待珠海市城镇老旧小区改造工作顺利进行,进一步增进民生福祉,建设民生幸福样板城市,不断提升全体市民的获得感幸福感!


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