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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(鹤洲)(交易序号:22062)

根据有关法律、法规和规章规定,经珠海市人民政府批准,珠海新莆京3969委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资鹤工2022-01号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块概况

交易序号/

宗地编号

宗地位置

宗地面积

M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

准入产业类别

起始价

(地面地价元/M2)

增价幅度

(地面地价元/M2/次)

竞买

保证金

(万元)

22062

珠自然资鹤工2022-01号

洪湾大道东侧、红联二路北侧

62945.22

口岸设施用地、物流仓储用地

20年

≥1.0且≤2.0

《产业结构调整指导目录(2019年版)》中第一类鼓励类第二十九条现代物流业“第3点现代供应链创新与应用”、“第4点多式联运转运设施建设”、“第8点物流公共信息平台开发及建设”、“第9点物流枢纽建设与运营”的范围

人民币

463

人民币

5

 人民币

583

备注

1.上述地块以现状(净地)供地。

2.上述地块绿地率:≤ 20%,建筑密度:一级建筑覆盖率≤ 60% ,二级建筑覆盖率≤ 30%。

3.上述地块建设规模:计容积率总建筑面积≥62945.22平方米且≤125890.44平方米(其中口岸设施用地≤15%,物流仓储用地≥85%)。

4.竞得人建设方案应经珠海万山海洋开发试验区管理委员会同意后实施,建设完成并经相关部门验收合格后,应将口岸配套设施部分无偿移交珠海万山海洋开发试验区管理委员会。

5.上述地块项目口岸配套设施用地面积在8000平方米到9441.75平方米之间,口岸配套设施计容建筑面积在9441.75平方米到18883.56平方米之间。主要口岸配套设施包括:园区围网、进出卡口及控制室、卡口缓冲区、轮候停车场、卡口附属楼、海关查验平台、货物暂扣仓、消杀中心、检疫处理房、CT型行包/货物智审系统、港澳司机候工房、隔离室、海关综合业务用房、海关员工宿舍、海关信息化系统、场内交通等,口岸配套设施投资不小于6800万元。由珠海万山海洋开发试验区口岸主管部门核准。

6.上述地块项目投资总额不少于2亿元人民币(含土地价款)。竞得人须自2025年起,每年在鹤洲区域实现土地产出率不少于100万元/亩,自2027年起,每年在鹤洲区域实现土地产出率不少于120万元/亩,口岸配套设施涉及的土地面积不纳入考核范围。自2025年起,每年在鹤洲区域实现税收(不包含关税、代扣代缴个税及当年出口退税的鹤洲财政承担部分,下同)不少于15万元/亩,自2027年起,每年在鹤洲区域实现税收不少于20万元/亩,口岸配套设施涉及的土地面积不纳入考核范围。自2025年起每年实现进出口贸易额不少于250亿元人民币,自2027年起每年实现进出口贸易额不少于500亿元人民币。

7.竞得人须在本合同签订前向出让人提交与珠海万山海洋开发试验区管理委员会签订的《项目监管协议》,并按《项目监管协议》中有关投资强度、产出效益、税收贡献强度、建设周期等约定开发建设本地块;如受让人未能在签订《成交确认书》之日起七个工作日内与珠海万山海洋开发试验区管理委员会签订《项目监管协议》,导致《项目监管协议》未能在《国有建设用地使用权出让合同》约定签订之日前完成签订工作的,则由出让人无偿收回土地,受让人所缴纳的竞买保证金不予退还。

8.竞得人须承诺,本项目建成后,除无偿移交的口岸配套设施外,物业由竞得人100%自持,自持年限与出让年限一致,竞得人不得以出让股份形式变相转让土地使用权和地上建筑物、改变该项目的实控方。如确有出让项目公司股份的必要,必须获得珠海万山海洋开发试验区管理委员会书面同意。

9.竞得人须按照相关规定另行缴纳城市基础设施配套费。

10.上述地块动工期限:自土地交付之日起3个月内正式动工建设。竣工期限:自出让合同约定的动工之日起33个月内(即土地交付之日起36个月内)竣工。

11.竞得人不得以“未净地出让”为理由,申请办理宗地开竣工延期手续。

12.上述地块支付出让金期限:自签订《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起六个月内,分两期付清。其中,首期即土地价款的50%自《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起一个月内支付,其余50%土地价款自《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起六个月内支付。分期支付国有建设用地使用权出让价款的,受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时,同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的1年期贷款基准利率,向出让人支付利息。

13.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

14.上述地块不设保留价。

二、挂牌出让对象:

凡符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人或其他组织(除法律法规和政策另有规定外),均可参加竞买,不接受个人及联合竞买。

竞得企业今后投资项目,需符合国家发改委印发的《产业结构调整指导目录(2019年版)》中第一类鼓励类第二十九条现代物流业“第3点现代供应链创新与应用”、“第4点多式联运转运设施建设”、“第8点物流公共信息平台开发及建设”、“第9点物流枢纽建设与运营”的范围。

上述准入条件由珠海万山海洋开发试验区科技创新和商务局核准。

三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2022年6月24日9时至2022年7月14日12时登陆交易中心网站下载《挂牌文件》。

四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。

五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。

六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2022年7月6日9时至2022年7月14日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2022年7月14日17时(银行到账为准)。

八、网上挂牌时间:

起始时间:2022年7月6日9时。

截止时间:2022年7月15日10时。

九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

十一、咨询电话和地址:

珠海市公共资源交易中心:(0756)2538738、2538130、2686621(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

鹤洲新区筹备组规划和自然资源局:(0756)8935762(地址:珠海市宝盛路6号);

珠海万山海洋开发试验区科技创新和商务局:(0756)8938615(地址:珠海市宝盛路6号)。

十二、网址:

自然资源局网址:/

交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

    珠海新莆京3969

珠海市公共资源交易中心

 2022年6月15日


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