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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(交易序号:22038,珠自然资储2022-08地块)

  根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海新莆京3969委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2022-08地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地

位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

建筑

限高

起始价

(万元)

增价

幅度

(万元/次

竞买

保证金

(万元)

 22038/

珠自然资储2022-08

金湾区科工路东侧、山湖海路北侧

20003.16

旅馆业、商业

40年

≤约2.14

一级建筑覆盖率≤60%,二级建筑覆盖率≤30%

≥20%

≤100米

人民币10000

人民币

100

人民币    5000;

美元

800;

港币

6200

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地。

2.外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项开发公司。

3.上述地块计容积率建筑面积为≤42900.62平方米,其中旅馆业建筑面积≤21591.88平方米、商业建筑面积≤21308.74平方米。

4.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《合同》)签订前向出让人提交与金湾区政府签订的《珠自然资储2022-08地块建设和使用监管协议书》(以下简称《监管协议》)。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起五个工作日内向金湾区政府提出签订《监管协议》申请,导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的,则由出让人无偿收回土地,竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。如竞得人达到转让条件发生转让的,次受让人须承接《监管协议》中的权利和义务,并重新签订《监管协议》。

5.竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的,涉及受让人资格条件限制的,次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件,次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策,次受让人应当继续履行《监管协议》的相关约定和要求。

6.竞得人须在签订《合同》之日起十八个月内,在宝马、奔驰、奥迪、雷克萨斯、凯迪拉克、沃尔沃、保时捷、林肯、路虎、mini、捷豹、红旗、特斯拉品牌中,与不少于5个汽车品牌签订品牌代理意向合作协议,并在约定期限内向金湾区政府提交有关资料,且通过金湾区政府的核准。同时,竞得人须严格执行上述品牌代理意向合作协议约定的相关条款,在未经金湾区政府批准的情况下,不得出现更换授权品牌等行为。竞得人如未能在上述约定时间内按照品牌约定范围内与5家汽车品牌方签订品牌代理意向合作协议,每少一个品牌则需向金湾区政府支付违约金人民币1000万元。

7.上述地块商业功能计划建设汽车展销项目(含规划条件规定配置的地下车位),上述地块商业功能建筑物不得分割抵押,不得分割转让,不得分割办理《不动产权证》,自《合同》约定竣工之日起十五年内不得转让,期满并经金湾区人民政府审核同意后方可整体转让,受让对象应为符合汽车展销项目功能定位的企业,用地功能不可改变。

8.上述地块酒店功能建筑物不得分割抵押,不得分割转让,不得分割办理《不动产权证》,自《合同》约定竣工之日起十五年内不得转让,期满并经金湾区人民政府审核同意后方可整体转让。

9.上述地块商业功能建筑物自《合同》约定竣工之日起三个月内以上述第6点约定品牌开业。如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响,则开业时间顺延。竞得人未能按上述约定时间和品牌开业的,则时间每延迟一个月,竞得人须向金湾区政府支付违约金人民币125万元/月,直至达到约定开业条件为止,不足一个月按一个月计算。

10.上述地块计容建筑面积的投资强度不低于人民币7000元/平方米(不含土地出让价款)。若投资强度达不到上述要求,竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向金湾区政府交纳违约金。

11.上述地块项目竣工验收之日起五年内,项目公司及进驻企业在该项目下累计营业收入达人民币170亿元或累计税收人民币17亿元。上述事项自项目完成竣工验收之日起五年内由竞得人提出书面申请,并由金湾区政府进行考核,期间如竞得人未提出书面申请则以项目竣工验收满五年之日确定,金湾区政府于启动考核工作后两个月内完成考核。如上述地块项目在约定的时间内,累计营业收入或累计税收未达到上述约定的,在考核期限截止当年开始,竞得人须每年按人民币415万元向金湾区政府交纳违约金,考核期限顺延至累计额达到约定要求额度时终止。

12.上述地块海绵城市建设强制性指标:年径流总量控制率不低于60%。

13.上述地块地动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

14.受让人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

15.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

16.上述地块不设保留价。

  二、挂牌出让对象:

  凡符合下列条件的中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织(除法律法规和政策另有规定外)均可申请参加,但不接受个人及联合竞买;

  竞买人须具有从事汽车销售运营的经验;

  上述挂牌出让对象条件由金湾区政府负责核准。

  三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2022年4月28日9时至2022年5月19日12时登录交易中心网站下载《挂牌文件》。

  四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

  五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

  六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2022年5月10日9时至2022年5月19日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

  七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2022年519日17时(以银行到账为准)。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

  八、网上挂牌时间:

  起始时间:2022年5月10日9时。

  截止时间:2022年5月20日10时。

  九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

  十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

  十一、咨询电话和地址:

  珠海市公共资源交易中心:(0756)2686621、2538130、2538738、(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

  珠海市土地储备发展中心:(0756)3268379、3268173(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号)。

  珠海市土地储备发展中心金湾分中心咨询及查勘电话:(0756)7262872、7262005(地址:珠海市金湾区市民服务中心B2栋209)。

  十二、网址:

  自然资源局网址:

  交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

     珠海新莆京3969

珠海市土地储备发展中心

      珠海市公共资源交易中心

2022年4月20日


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