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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(交易序号:22036,珠自然资储2022-09)

  根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海新莆京3969委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2022-09地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、出让地块概况

交易序号/

宗地编号

宗地

位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑密度

绿地率

建筑

限高

起始价

(万元)

增价幅度(万元/次)

最高

限价

(万元)

竞买

保证金

(万元)

22036/

珠自然

资储2022-09

南屏珠海大道南侧、南屏水库东侧

82475.79

二类居住、幼托

住宅70年,幼托50年

≤约2.8且>1.0

S1地块:一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%;S2地块:按设计规范要求编制方案报审

S1地块≥35%;S2地块:按设计规范要求编制方案报审

S1地块:≤100米(暂定,最终需根据消防部门意见确定);S2地块:按设计规范要求编制方案报审

人民币

316600

人民币

1000

人民币

474800

人民币94980港币

116246

美元

14912

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地。

2.外地企业、组织或个人竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。

3.上述地块计容积率总建筑面积231073.91平方米。S1地块用地面积78073.52平方米,用地性质为二类居住,容积率≤2.9且>1.0,计容积率建筑面积226413.21平方米。S2地块用地面积4402.27平方米,用地性质为幼托,容积率约1.06,计容积率建筑面积≥4660.7平方米。

4.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时,报价最高者为竞得人;当地块的竞买价格达到最高限价时,转为竞配建人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为250平方米/次进行竞买,配建人才住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。当竞买人报价达到51000平方米时,转为通过摇号方式确定竞得人,具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积51000平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

5.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下:S1地块:二级邻里中心(1处,建筑面积≥5000平方米)、10千伏开关站/房(1处,建筑面积≥80平方米),S2地块(15班,用地面积4402.27平方米,计容建筑面积≥4660.7平方米)及用地所建建筑物,上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府,并由香洲区政府指定的部门接收管理,产权归香洲区政府;竞配阶段产生的人才住房(下统称“配建住房”),由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心,产权归市住房保障服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费,须按照税务部门的规定,由竞得人和市住房保障服务中心各自承担。

6.上述地块二级邻里中心应与所服务的居住项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。同一宗地内分期建设项目,独立占地的配套设施应在首期报建、建设和规划条件核实。

7.上述地块配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调,原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段,本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积,并由规划部门在出具审核意见时明确。

8.上述地块配建住房以分散建设为主,集中建设为辅,并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用,交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致,如商品住宅为毛坯交付标准,市、区住房保障机构选房后,开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的,在项目批准预售时,由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量,从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。

9.上述地块幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设,并按照《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》(珠教基〔2021〕7号)相关规定执行。

10.上述地块中S1、S2地块南侧应结合环山路及南屏水库制定必要的加固及防渗保护措施,竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)90日内完成用地设计方案的研究论证并征得环山路建设单位同意,经香洲区农业农村和水务局主管部门审核后,依法办理相关许可手续。

11.上述地块海绵城市建设强制性指标:S1地块年径流总量控制率不低于75%,S2地块年径流总量控制率不低于65%。

12.上述地块所建商品住房须严格按照我市商品住房销售价格备案政策进行备案。

13.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

14.竞买人的土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)必须为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

15.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况:“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。

16.竞买人在向交易中心提交竞买申请时,除按挂牌文件中要求提供资料外,还须提交一份《承诺书》,承诺不存在违反上述第14、15点内容要求,违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金,《承诺书》详见挂牌文件。

17.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

18.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

19.上述地块不设保留价。

  二、挂牌出让对象:

  中华人民共和国境内外的企业法人、自然人和其他组织(除法律法规和政策另有规定外)均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。

  三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2022年4月28日9时至2022年5月18日12时登录交易中心网站下载《挂牌文件》。

  四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

  五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

  六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2022年5月5日9时至2022年5月18日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

  七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2022年5月18日17时(以银行到账为准)。

  八、网上挂牌时间:

  起始时间:2022年5月5日9时。

  截止时间:2022年5月19日10时。

  九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

  十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

  十一、咨询电话和地址:

  珠海市公共资源交易中心:(0756)2538130、2686621、2538738、(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

  珠海市土地储备发展中心:(0756)3268621、3268379(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号)。

  十二、网址:

  自然资源局网址:

  交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

  珠海新莆京3969

  珠海市土地储备发展中心

   珠海市公共资源交易中心

2022年4月15日


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