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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(交易序号22013)

  根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海新莆京3969委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2022-04地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、出让地块概况

挂牌序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

建筑限高

起始价

(万元)

增价幅度

(万元)

竞买

保证金(万元)

22013/

珠自然资储2022-04

斗门区斗门镇宋城大道东侧、黄杨大道以北

145575.51

旅游配套设施(包括文化设施、酒店等,具体功能及功能比例以规划设计方案为准)

40年

≤约1.26

一级建筑覆盖率≤  50%  ,二级建筑覆盖率≤ 30%

以规划设计方案为准

80米

人民币

6200

人民币

60

人民币

1860

备注

1. 上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地。

2. 外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项开发公司。

3. 上述地块总计容积率建筑面积为≤183509.79平方米。

4. 上述地块为旅游配套设施项目(包括文化设施、酒店等)。

5. 竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订前向出让人提交与斗门区人民政府签订的《珠自然资储2022-04地块建设和使用监管协议书》(下称《监管协议》)。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向斗门区人民政府提出签订《监管协议》申请,导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作,则由出让人无偿收回土地,竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

6. 竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的,涉及受让人资格条件限制的,次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件,次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策,次受让人应当继续履行《监管协议》的相关约定和要求。

7. 上述地块项目已由斗门区人民政府确定概念设计方案,竞得人须按照该概念设计方案进行整体规划、建设,开展建筑规划方案设计工作,在设计阶段需取得斗门区人民政府或相关部门意见,并须在签订《合同》之日起一百二十(自然)日内完成该项目的建筑规划方案,并取得斗门区人民政府及相关部门的批准。如竞得人未能履行上述约定,竞得人须在斗门区人民政府出具书面通知送达之日起五(自然)日内向斗门区人民政府一次性缴纳违约金人民币1亿元。除上述违约金外,竞得人在签订《合同》之日起一百三十五(自然)日内仍未能履行上述约定的,视为因竞得人发生根本违约行为,致协议目的无法实现,则斗门区人民政府有权单方面解除《监管协议》,并有权要求竞得人申请并同意自然资源部门将土地无偿收回,地上建筑物的补偿按有关规定依法处理。

8. 上述地块项目由竞得人按照政府相关部门批复后的建筑规划方案实施建设,建成珠海斗门演艺文化中心(建设内容包括:景区入口、游客中心、雨林中庭、会议中心、科技馆、酒店和地下公共设施等旅游文化演艺配套设施)。上述项目的规划功能、建筑设计、装修标准、材料选用、设备选型及特有功能定位需经过斗门区人民政府相关部门的认可和监督。上述项目建成后,由竞得人提供真实、合法、完整的资料,由斗门区人民政府委托的咨询机构对建设过程的设计及投资进行监测、审核。

9. 竞得人同意上述地块项目在《合同》约定的动工开发期限截止之日起两年半内竣工,在《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内,完成装修、二次消防验收。如竞得人未能按上述约定时间或政府同意延建所另行约定日期竣工的,则按《合同》相关规定支付违约金;竞得人未能按上述约定时间或同意延建所另行约定日期完成装修、二次消防验收的,应立即采取补救措施或进行整改,并按国有建设用地使用权出让价款总额1‰的标准按日计算违约金,直至整改完毕。

10. 上述地块项目宗地及物业为整体产权且须整体处置,在项目竣工验收前,竞得人未经斗门区人民政府书面同意不得出租、转让、赠与所受让项目用地的国有土地使用权、地上建筑物,也不得变相以股权转让、股权质押等方式转让上述项目资产,且由此产生的纠纷由竞得人承担责任。

11. 竞得人在领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

12. 上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起两年半内。

13. 上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

14. 上述地块海绵城市建设强制性指标:年径流总量控制率不低于65%。

15. 上述地块不设保留价。

  二、挂牌出让对象:

  中华人民共和国境内的企业法人或其他组织(除法律法规和政策另有规定外),均可参加竞买,但不接受联合及个人竞买。

  上述准入条件由斗门区投资促进中心核准。

  三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2022年2月21日9时至2022年3月14日12时登录交易中心网站下载《挂牌文件》。

  四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

  五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

  六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2022年3月3日9时至2022年3月14日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

  七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2022314日17时(以银行到账为准)。

  八、网上挂牌时间:

  起始时间:2022年3月3日9时。

  截止时间:2022年3月15日10时。

  九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

  十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

  十一、咨询电话和地址:

  珠海市公共资源交易中心:(0756)2686621、2538738、2538763(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

  珠海市土地储备发展中心:(0756)3268621、3268173(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号)。

  珠海市土地储备发展中心斗门分中心咨询及查勘电话:(0756)5509782、5566873(地址:珠海市斗门区白藤湖湖滨二区21号)。

  十二、网址:

  自然资源局网址:/

  交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

  珠海新莆京3969

珠海市土地储备发展中心

珠海市公共资源交易中心

2022年2月11日


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